Alors que certains luttent avec des hypothèques et dans la quête de l'achat de leur première maison, il y a ceux qui ont la chance de pouvoir économiser et acheter plusieurs appartements. Ces derniers sont appelés par l'administration fiscale les "collectionneurs d'appartements". Il est vrai qu'il est de plus en plus difficile d'acheter un appartement, mais ceux qui ont eu la chance d'en acheter deux trouvent ensuite le chemin plus facile, car les loyers des deux premiers appartements couvrent déjà l'hypothèque du troisième. Ensuite, les loyers des trois premiers appartements couvrent l'hypothèque du quatrième, et ainsi de suite...
Les Israéliens aiment les appartements. Les données de l'administration fiscale montrent que depuis 2018, le nombre d'Israéliens possédant plus de trois appartements a augmenté de 40 %, ce qui est un taux double par rapport à l'augmentation des Israéliens possédant un seul appartement. Cela renforce l'adage selon lequel les forts deviennent plus forts et les faibles deviennent plus faibles.
Et pour les chiffres eux-mêmes (à jour en mars 2024) :
Propriétaires d'un appartement : 1,63 million d'Israéliens
Propriétaires de deux appartements : 290 000 Israéliens
Propriétaires de trois appartements ou plus : 86 000 Israéliens
En plongeant dans les chiffres de l'administration fiscale, il est surprenant de constater qu'il y a quelques requins qui sont tout simplement amoureux de l'immobilier. Le nombre de ceux qui possèdent huit appartements a bondi de 66 % depuis 2018. Et le nombre de ceux qui possèdent six appartements a augmenté de 54 %. Des collectionneurs, avons-nous dit...
À propos, la principale augmentation des achats par les collectionneurs d'appartements a eu lieu en 2021, lors de l'euphorie après la vague de Covid-19 et les taux d'intérêt nuls qui régnaient sur le marché. Cette période s'est caractérisée par une frénésie d'achats d'appartements, les acheteurs étant convaincus que les taux d'intérêt nuls continueraient à jamais.
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Et pour finir, une histoire d'une transaction sur laquelle la mairie de Tel Aviv a tenté de s'impliquer et qui s'est enfin terminée récemment par une victoire des vendeurs avec une décision finale d'un expert évaluateur :
Le bien : une maison individuelle sur un terrain de 511 m², située au 84 rue Tsahal, dans le quartier de Tsahala à Tel Aviv, appartenant à plusieurs héritiers. La transaction a eu lieu en juin 2023 pour un montant de 11 500 000 ILS. La maison est ancienne et dispose encore de droits de construction supplémentaires issus de plans ajoutés au fil des ans. La mairie de Tel Aviv a imposé aux vendeurs une taxe d'amélioration de 1 178 958 ILS. Après discussions et visite de la maison, l'expert évaluateur a fixé la taxe d'amélioration à 240 653 ILS... Environ 20 % de la
demande de la mairie... Toute personne intéressée à obtenir une copie de l'évaluation peut me contacter en privé.
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