שוכרים? משכירים? שימו לב לשייק בטחון

מי לא נתן או קיבל שייק לבטחון במהלך חייו, הפרקטיקה הזו של מסירה או קבלת שייק לבטחון מאד מקובלת ונותנת בידי מי שקיבל את שייק הבטחון תחושת בטחון שהנה הוא/היא מבוטחים בפני כל נזק וישנה אפשרות למלא כל סכום שיפצה אותם על נזק או עוול שנגרם להם לדעתם, אז זהו שלא!

שייק בטחון איננו רישיון לכתוב כל סכום ללא בסיס, פסק דין שיצא לאחרונה ביסס את הכלל שלמימוש שייק בטחון צריך להיות בסיס.

האירוע מתחיל בשוכרת ווילה בבית שמש שסיכמה עם הבעלים על שיפוץ הבית והנגשתו לאימה שהיא נכה, 

בעת החתימה על החוזה השוכרת מסרה לבעלים שייק לבטחון פתוח ללא סכום וללא תאריך פירעון.

כעבור מספר חודשים השוכרת ומשפחתה קמו ועזבו את הווילה, הבעלים בתגובה מילא את שייק הבטחון שבידיו על סך 146,000 ש"ח והפקיד אותו בבנק, השייק חזר והבעלים הכניס אותו לביצוע בהוצאה לפועל.

הפרשה הגיע לבימ"ש והבעלים של הנכס טען כי השוכרת עזבה בהפתעה ולא דאגה להביא שוכרים חלופיים, השוכרת מנגד טענה כי בבית התגלו ליקויים רבים והוא לא ראוי למגורים והיא זכאית לעזוב ללא התראה מוקדמת.

התובע טען כי הסכום שכתב בשייק מכסה את עלות השיפוץ ופיצוי על עוגמת נפש ונזקים כתוצאה מהשכרת הנכס לשוכרים אחרים בשכ"ד נמוך יותר.

כבוד השופטת הירשפלד דחתה את כל טענות התובע, ראשית כי השייק הופקד מיד לאחר עזיבת השוכרת ולא לאחר שהווילה הושכרה שוב, ומעבר לכך קבעה כי שייק בטחון זה לא שייק חופשי וכי יש למלא אותו בתום לב ועל פי הוראות החוזה, כדבריה:

" התובע לא היה רשאי למלא את השייק בסכום העולה על רוחו ולכלול בו גם פיצוי עצמי בגין עוגמת נפש או החזר על שיפוץ שמעולם לא הוסכם שיוחזר לו.

שייק בטחון שניתן במסגרת הסכם שכירות אינו נותן בידי המשכיר חופש מוחלט במילוי סכומו ועליו לפעול לא רק בהתאם להוראות החוזה אלא גם בתום לב"

השופטת דחתה את התביעה וחייבה את התובע בעל הנכס בהוצאות בסך 8,775 ש"ח .

—---------

מעניין? מוזמנים לשתף את מי שעשויים להתעניין