במהלך 20 השנים האחרונות ליווינו לא מעט עיסקאות של קניית דירות, בכל העיסקאות היו מעורבים עורכי דין מקצועיים ומנוסים, אף פעם לא ראיתי מישהו קורא או מבקש לקרוא ביסודיות את המסמך החשוב הזה: את "תקנון הדיירים" אף אחד לא מייחס חשיבות למסמך הזה… יש נטיה לא להתייחס ברצינות למסמך הזה, שנתפס כמסמך שולי וחסר חשיבות, אבל הוא חשוב !
עד כמה הוא חשוב ?
תקשיבו לסיפור של הדיירים ברחוב בבלי 12 בשכונת בבלי בתל אביב -
הבניין בבבלי 12 הוקם בשנות ה' 70 וכשכל הדיירים קנו את הדירות שלהם הם חתמו על תקנון כשבדרך כלל היזם הוא זה שכותב אותו, בתקנון שנחתם על ידי הדיירים נכתב כי בקומת הקרקע יהיה מותר לפתוח עסק אך לא עסקי מזון כמו -
“פלאפל, סטקייה, מסעדה, דגים, בשר, ירקות, פירות או מכולת” ואכן במקום נפתח סניף של בנק הפועלים וכולם חיו בשכנות טובה עד לשנה האחרונה.
התקופה הזו שבה בנקים מצמצמים סוגרים ומוכרים סניפים וכך עשה גם בנק הפועלים בבבלי, משקיעים שקנו את המקום והשכירו אותו לזכיינים של גלידת "גולדה" אשר רצו לפתוח במקום סניף של הרשת, השכנים שגילו לפתע שעומדים לפתוח אצלם בבניין סניף של הרשת הגישו התנגדות למפקחת על רישום המקרקעין לפתיחת הגלידריה בטענה שזהו עסק מזון, הנתבעים בעלי המקום שקנו את הנכס מבנק הפועלים והשכירו אותו לזכיינים של רשת "גולדה" טענו שדווקא מכיוון שהרשימה בתקנון מפורטת ביותר ואיננה מזכירה גלידריה ומכיוון שזוהי רשימה סגורה ומוגבלת ניתן להסיק שכל מה שאינו ברשימה מותר ולכן מותר להקים במקום גלידריה שאיננה מוזכרת ברשימה.
לאחר דין ודברים ודיונים משפטיים המפקחת דגנית קציר-ברין קבעה כי לא ניתן להפעיל בבניין עסק לממכר כל סוג של מזון מנימוקים נוספים של הגשת מזון וישיבה מחוץ למקום תוך שימוש בשטח המשותף והוציאה צוו מניעה קבוע, האם כל זה יכול היה להימנע אם הדיירים היו קוראים את התקנון במדוייק ומרחיבים אותו לכל צורות המזון והעסקים פרט לבנקים ?
יתכן אבל בפועל אף אחד כמעט לא קורא את התקנון …
מסקנה בשוליים : לפעמים פירוט יתר גורם להתפלפלות ודיונים משפטיים מיותרים…אז אם פירוט אז פירוט מדוייק ומפורט ולא פירוט קצר! ואם לא פירוט אז כדאי להכליל
אגב כל הבעיות היו נמנעות בכינוס קצר של אסיפת הדיירים לאחר הקנייה והתאמת התקנון לרצון הדיירים.
—--------
מעניין? מוזמנים לשתף את מי שעשויים להתעניין
תמיד פה בשבילכם
גיל
Commentaires