מחירי הנדל"ן : יעלו? יירדו?

שוק הנדל"ן הישראלי הוכיח עמידות 

ולאחר מרבית המלחמות והמבצעים 

התאושש במהרה ועליות המחירים 

שבו לשוק.

הנתון הבסיסי תמיד חוזר ומוכיח  - 

הישראלים אוהבים לגור בדירות 

בבעלות ולא מאמצים את מודל 

המגורים בשכירות וממשיכים לקנות 

דירות למגורים…

אז מה קרה עד היום לאחר המלחמות?

בואו נראה מה קרה למחירי הדירות 

לאחר המלחמות:

1. מלחמת ששת הימים 1967, כשנתיים  לאחר המלחמה המחירים מסיימים  זינוק של 14%

2. מלחמת יום כיפור 1973, שנה לאחר  המלחמה המחירים מסיימים  זינוק של 30% .

3. מלחמת לבנון הראשונה 1982,  המלחמה שנמשכה 3 שנים מ' 1982  והלאה, לאחר המלחמה נרשמה עליית  מחירים של 28% ושנה לאחר סיום  המלחמה נרשמה עלייה נוספת של 16% .

4. מלחמת המפרץ 1992, עלייה  ממוצעת של 30% במחירים.

5. האינתיפיאדה השניה 2000, שינתה  את המגמה ושנת 2003 הסתיימה עם  ירידת מחירים של 6%.

6. מלחמת לבנון השנייה 2006, לאחר  המלחמה ירדו המחירים בכ' 2% אבל  לאחר כשנתיים היה תיקון כלפי מעלה 7%.

7. והקורונה, כולנו יודעים מה קרה לאחר  הקורונה, בתחילה היה נראה כאילו המשק  משותק וניתן היה לצפות שיהיה קיפאון  ארוך בנדל"ן על רקע הטראומה שחווינו ואי  הוודאות, אלא מה שקרה לאחר מכן היה  בדיוק ההפך, זינוק פראי וביקושים אדירים  עם שיאי משכנתאות, כבר  מסוף הסגר הראשון ועד סוף שנת 2020  כשאנחנו עדיין בתקופת אי וודאות עלו  המחירים ב' 3.6%. אז מה צפוי לנו בשנה שנתיים הקרובות? כנראה ששוב עליות מחירים וביתר עוצמה  מכמה סיבות: ההרגשה הכללית היא שיש  ביקוש כבוש בשוק שטרם התפרץ, ביקוש  שלא יוצא לפועל וממתין על הגדר. ביקוש מקומי - זוגות צעירים ומשפרי דיור  שמחכים לסיום המלחמה ולירידת הריבית על  המשכנתאות ונראה על פי כל התחזיות  שהנגיד בדרך להורדת הריבית כדי להמריץ  את הפעילות במשק לאחר המלחמה. ביקושי חו"ל - ביקושים כבושים שאינם תלויים  בריבית המקומית אלו הביקושים מחו"ל, אלו  ביקושים שממתינים לסיום המלחמה ולתקופת  רגיעה, ואלו ביקושים חזקים! למי שלא זוכר  הזינוק במחירי הנדל"ן שהתחילו לפני  כ' 12-15 שנים התרחשו לאחר גלי  האנטישמיות והפיגועים באירופה ושבעקבותיהם  יהודים מאירופה החלו לרכוש נכסים בישראל  כבית שני, יש אלפי דירות בגוש דן שנקנו על ידי  יהודים מחו"ל בתקופה ההיא שבה האנטישמיות  והפיגועים התגברו, ואילו עכשיו אנחנו בתקופת  גאות אנטישמית חוזרת רק שהפעם הרבה יותר  חזקה מכיוון שבנוסף לאירועים באירופה, יש  אירועי אנטישמיות גם בארצות הברית מה שלא  היה בגלי האנטישמיות הקודמים, וכך יותר ויותר  יהודים מתעניינים ברכישת נכסים בישראל  ולמעשה רק ממתינים לסיום המלחמה, רוצים  המחשה לביקושים שיגיעו מחו"ל בבוא היום? "בהחלט אפשר לדבר על גל עלייה בהתהוות" בראיון שהעניק שי פלבר , סמנכ"ל היחידה  עלייה והקליטה בסוכנות היהודית לגלובס  ב' 16/11/23 הוא סיפר שבאוקטובר 22  נפתחו בסוכנות היהודית 90 תיקי עלייה  מצרפת ואילו באוקטובר 23 נפתחו כבר  יותר מ' 450 תיקי עלייה ובצפון אמריקה  נפתחו ב' 22 כ' 80 תיקים וב' 23 נפתחו  כבר 150 תיקים. כל המספרים נכונים  לנובמבר 23 ומאז המגמה רק התחזקה! הוא סיפר שזה מה שקרה גם לאחר צוק איתן. -------------------- ועוד לא דיברנו על המחסור בעובדים בענף  הבניין שגרם לעלייה בעלויות כוח האדם של  הקבלנים, שלא יהיה ספק הקבלנים לא יספגו  את התייקרות כוח האדם, ברגע שיחזרו  הביקושים הם יגלגלו את את  ההתייקרויות ללקוחות…  אופטימיות שמזינה את הציפייה  להתחדשות הפעילות ומסמנת  את העתיד - אחד הסימנים לחוסנו של המשק  ולאופטימיות שלו אפשר לראות בהתחזקות  השקל מול הדולר ללא כל התערבות של  בנק ישראל, בתחילת המלחמה השקל נחלש  ועלה למעל 4 שח לדולר אבל ברגע שהתמונה  התבהרה וצה"ל השתלט על העניינים והיה  ברור שישראל התאוששה השקל התחזק  והאופטימיות מתחילה לחזור, נראה גם  שהגורמים שהעיבו על שנת 2022 לפני  המלחמה - המהפכה המשפטית והריבית  עומדים לרדת מסדר היום, גורמים שיחזירו  את הנדל"ן למחזור של המשך עליות ------------------ כרגיל מוזמנים לפנות לכל שאלה והתייעצות גיל - 054-306-9722
   

1.