אז בעוד שיש כאלו שנאבקים במשכנתאות ובמסע לרכישת הדירה הראשונה שלהם, יש כאלו ברי מזל
שחוסכים וקונים דירות בלבד, אלו מכונים ברשות המסים "אספני דירות", אז נכון שיותר ויותר קשה לקנות דירה אבל מי שהתמזל מזלו וקנה 2 דירות אז כבר הדרך יותר קלה כי שכר הדירה משתי הדירות הראשונות כבר מכסה את המשכנתא של הדירה השלישית, והשכירות של שלושת הדירות הראשונות מכסות את המשכנתא לדירה הרביעית וכן הלאה…
הישראלים אוהבים דירות, נתוני רשות המיסים מצביעים על כך שמאז 2018 מספר הישראלים שבבעלותם מעל 3 דירות עלה ב' 40 אחוז, מה שמעניין זה שזהו שיעור כפול משיעור העלייה של הישראלים שבבעלותם דירה אחת, מה שמחזק את האימרה - החזקים מתחזקים והחלשים נחלשים…
ולמספרים עצמם (נכונים למרץ 24):
מחזיקים בבעלותם דירה אחת - 1.63 מליון ישראלים
מחזיקים בבעלות על שתי דירות - 290,000 ישראלים
מחזיקים בבעלותם שלוש דירות ויותר - 86,000 ישראלים
כשצוללים פנימה לתוך המספרים של רשות המיסים מדהים שיש כמה כרישים שפשוט מאוהבים
בנדל"ןמספרם של אלו שמחזיקים בבעלותם 8 דירות קפץ מאז 2018 ב' 66 אחוז…
ומספרם של אלו שמחזיקים בבעלותם 6 דירות קפץ ב' 54 אחוז, אספנים אמרנו..
אגב עיקר הגידול ברכישות של אוספי הדירות היה בשנת 2021 בגאות לאחר גל הקורונה והריבית האפסית ששררה בשוק, תקופה שאופיינה בטירוף של רכישות דירות, הריבית האפסית הטריפה את הקונים שרכשו דירות כשהם היו בטוחים שהריבית האפסית תמשיך לשרור לנצח.
ולקינוח סיפור על עיסקה אחת שעירית תל אביב ניסתה לרכב עליה והסתיימה
סוף סוף לאחרונה לאחר יותר משנה בניצחון המוכרים בהחלטה סופית אצל שמאי מכריע:
הנכס - בית פרטי על מגרש של 511 מ"ר, ברח' צה"ל 84 בשכונת צהלה בתל אביב,
בבעלות מס' יורשים.
העיסקה התבצעה בחודש יוני 2023 תמורת 11,500,000 ש"ח.
הבית הוא בית ישן ויש לו עוד זכויות בניה מתוכניות שנוספו במשך השנים.
עירית תל אביב הטילה על המוכרים היטל השבחה בסך 1,178,958 ש"ח .
לאחר דיונים וביקור בבית, שמאי מכריע קבע היטל השבחה בסך - 240,653 ש"ח …
כ' 20% מדרישת העיריה…
מוזמנים לעקוב אחרינו ברשתות ולשתף מי שעשוי להתעניין
Comments