גם אם לא חתמתם - למעשה חתמתם !

לקוחות יקרים שלי שהתעקשו לסכם את עיסקת מכירת הנכס שלהם ישירות

מול הקונים ונכנסו לשלב החלפת טיוטות בין עורכי הדין החליטו לסגת

מהעיסקה ולנסות לשפר תנאים לאחר שהבינו שהם יחוייבו בהיטל השבחה

שעשוי להגיע למאות אלפי שקלים, כששוחחנו בדקתי איתם עד איזה שלב הם

הגיעו בהסכמות וחילופי הטיוטות מעבר למחיר שסכימנו עליו ביחד, ואז הם

הראו לי סידרת וואטסאפים שהחליפו עם הקונים שבו הם סיכמו כבר על

הסכום הסופי למכירה, קבלת הנחה אם יקדימו את התשלומים, תנאי

התשלום מלאי ותאריך המסירה של הדירה !

אני לא עורך דין והפניתי אותם לידידה עורכת דין לייעוץ נוסף אבל

מבירור קצר שעשיתי הבנתי שזו עיסקה שכבר סגורה ומחייבת גם

אם לא נחתמה פורמלית!

בדיקה של פסקי הדין העלה מקרה דומה שנידון בבימ"ש המחוזי

בתל אביב שבו עולים מצרפת רצו למכור את דירתם והחליטו לחזור בהם

לאחר שהגיעו להסכמות עם הקונים על המחיר, תנאי התשלום ותאריך המסירה,

הקונים תבעו את המוכרים ודרשו לממש את העיסקה למרות שההסכם

לא נחתם. השופט יונה אטדגי מבית המשפט המחוזי דחה את בקשת

המוכרים וקבע:

"שגם זיכרון דברים או כל מסמך מוקדם אחר עשוי לחייב חוזית

את הצדדים, אם הוכחו היסודות הנדרשים לשם יצירת חוזה"

ובעיסקה זו סוכמו כל התנאים הבסיסים לעיסקה - זהות הצדדים,

סכום המכירה תנאי התשלום ומועד מסירת הדירה כך שזה חוזה מחייב

גם אם לא נחתם וחייב את המוכרים לחתום על החוזה !

עורכת הדין שהפניתי אליהם גם היא אמרה שלמעשה

העיסקה סגורה ואת בירור היטל ההשבחה היה עליהם לברר לפני סיכום

בכתב של כל התנאים הבסיסיים ולא לאחר סיום המשא ומתן .